При покупке квартиры в кредит необходимо учесть требования банка, страховой компании, с которой он работает, и преодолеть нежелание продавца иметь дело с ипотечным кредитом, ведь просто продать квартиру гораздо проще. В данном случае существенную помощь Вам окажет риэлтор. Однако будьте внимательны! Вам нужен риэлтор, который имеет опыт работы с ипотекой, желательно с тем банком, в котором вы берете кредит. Вы увеличите шансы купить желаемую квартиру, сэкономите свое время и, возможно, деньги. Считается, что из 20 квартир покупателю с "кредитными" деньгами доступны лишь от 3 до 10 квартир (это зависит от каждого конкретного банка и его требований). Услуги риэлтора оплачиваете вы, и он обязан отстаивать именно ваши интересы. При заключении договора важно:
1) Максимально детально отобразить параметры искомого жилья (если вам важна тишина в квартире либо возможность наблюдать восход солнца, укажите это как обязательный параметр квартиры). Совет: если вы покупаете квартиру в панельном доме, попросите риэлтора показать вам типовые планировки и укажите в договоре, какие варианты вас устраивают.
2) Ваши расходы при работе с риэлтором. Стоит:
а. Указать в договоре фиксированный размер вознаграждения риэлтора.
б. Если расходы по оформлению сделки несете вы (может и продавец квартиры) - требуйте их постатейного перечня в договоре.
в. При заключении договора риэлтор может потребовать от вас внести некоторый аванс. Однако учтите, что поиск не всегда приводит к положительному результату, а стороны не готовы продлить договор. Возникает вопрос: кто виноват в том, что сделка не состоялась? Желательно, чтобы ответ на этот вопрос был указан в тексте договора. Рекомендуем включить в договор следующие положения:
Риэлтор обязуется предоставить клиенту возможность осмотреть не менее трех (или ваш выбор) вариантов квартир, полностью соответствующих заявленным требованиям (как уже отмечалось, их необходимо изложить максимально подробно);
В случае невыполнения этого обязательства в оговоренные сроки риэлтор обязуется вернуть аванс и выплатить оговоренную неустойку;
Если вы откажетесь от всех предложенных вариантов (при условии, что они отвечают заявленным требованиям), то имеете право требовать возврата аванса лишь за вычетом оплаты проделанной риэлтором работы.
Такой подход к ответственности сторон подчеркивает ее взаимный характер и, кроме того, настраивает клиента и риэлтора на рабочий лад с первого дня поиска. Будьте уверены: включив указанные пункты в договор, долго ждать вариантов вам не придется.
Важный вопрос - несет ли риэлтор ответственность за правовую чистоту сделки покупки квартиры?
