Ипотека
– вид обеспечения выполнения обязательств недвижимым имуществом, что остаётся во владении и использовании ипотекодателя, согласно с которым ипотекодержатель имеет право в случаи невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счёт предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в последовательности, установленной законом (Закон Украины об ипотеке). Ипотекодатель
– лицо, которое передаёт в ипотеку недвижимое имущество для обеспечения выполнения собственных обязательств или обязательств другого лица перед ипотекодержателем. Ипотекодателем может быть должник или имущественный поручитель.
Ипотекодержатель
– кредитор за основным обязательством.
Недвижимость (недвижимое имущество), передаваемое в ипотеку подлежит государственной регистрации.
Предметом ипотеки могут быть один или несколько объектов недвижимости при таких условиях:
1. Недвижимость принадлежит ипотекодателю на правах собственности или на праве хозяйственного владения;
2. Недвижимость зарегистрирована в установленном законом порядке как отдельно выделенный объект прав собственности;
3. Объект незавершенного строительства или другая недвижимость, которая будет собственностью ипотекодателя после составления ипотечного договора;
4. Часть объекта недвижимости;
5. Недвижимость, которая есть объектом права государственной или коммунальной собственности и закрепленой за соответствующим государственным или коммунальным предприятием, организацией на правах хозяйственного владения.
Недвижимость передаётся в ипотеку вместе со всеми его принадлежностями.
Стоимость предмета ипотеки определяется за соглашением между ипотекодателем и и ипотекодержателем или путём проведения оценки предмета ипотеки независимым экспертом.
Условия передачи недвижимого имущества в ипотеку
1. В случаи передачи в ипотеку дома (строения) ипотека распространяется и на принадлежащий ипотекодателю на правах собственности земельный участок или его часть, на которой расположено соответствующее сооружение.
2. В случаи передачи в ипотеку земельного участка ипотека распространяется и на размещённые на ней строения.
Владение, использование и распоряжение предметом ипотеки
1. Ипотекодатель имеет право исключительно на основании согласия ипотекодержателя:
- возводить, уничтожать или проводить капитальный ремонт сооружения;
- передавать предмет ипотеки в следующую ипотеку;
- отчуждать предмет ипотеки;
- передавать предмет ипотеки в совместную деятельность, лизинг, аренду, пользование;
- завещать передано в ипотеку недвижимое имущество.
Сохранение предмета ипотеки
Ипотекодатель должен применять за собственные средства все необходимые меры для надлежащего сохранения предмета ипотеки, включая своевременное проведение текущего ремонта, восстановление незначительных повреждений, рациональную эксплуатацию и защиту предмета ипотеки.
Ипотекодатель должен своевременно извещать ипотекодержателя о малейшей уничтожения, повреждения или ухудшение состояния предмета ипотеки.
Ипотекодержатель имеет право в любое время на протяжении срока действия ипотечного договора при условии предыдущего письменного уведомления проверять документально и в натуре наличие, состояние, условия сохранения и использования предмета ипотеки.
